杭州姑娘跑了4家当红楼盘，离主城区40分钟车程，均价2万装修却差了大半
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富阳在我脑海中一直都是脱离于杭州市区的。比如说我哪天要去富阳了，就感觉要用一整天的时间，有种出城郊游的意思。
但是亲自去跑过以后，才发现事实和自己想象的完全两码事。
恰巧，前阵子朋友想去富阳银湖那块买房，我陪她一起，去看了银湖现在最主要的四个楼盘——祥生云湖城、绿城桂语映月、阳光城上林湖、众安顺源府。
先来说说我对富阳银湖板块的印象吧，四个跑盘日记在下面评论区详说，可以直接下拉阅读。
银湖算是富阳离杭州市区最近的板块了，而且完全感受不到断代层。我举个例子哦，我们从蒋村那边出发，开车去银湖，经过西溪、老闲林等，差不多40分钟就到银湖了，和我们同行的小伙伴以为还是余杭区嘞，“都到富阳啦？！我还以为在余杭呢！”
和临安相比，富阳和杭州的地域距离更近而且更自然，没有断代层。不过现在临安多了城际铁路，坐城际铁路更方便。
富阳城际铁路将在年底开通。等城际铁路开通后，富阳融杭力度更大，也会大程度上影响富阳楼市，也就是房价会有变动。
银湖环境很好，有很多别墅和森林公园，起初被一部分人熟知就是因为银湖老牌别墅。
现在新楼盘也很多，正在紧锣密鼓地施工中。来银湖买房的人，除了一部分看中这里的环境买别墅、排屋等以外，其余的自住投资少部分是富阳本地人，大部分其实还是在建6号线地铁可直达的杭州外溢客户，比如3、4万的之江转塘、5、6万的滨江等，这些区域的人买不起，那就会考虑有地铁、交通方便、价格低的替代区域，比如富阳银湖。
银湖这边限价20500元/㎡（装标3000元/㎡），在建的6号线、在建彩虹快速路直达之江转塘和滨江，年底通车。交通方便了，其他都好说。 换一种方式买房未尝不是件好事，但是，在其他区域，比如城北、城东等比较远的，而且也没有地铁直达的地方，还是别来这边买房自住了，不然通勤时间会让你身心俱疲。 这四个盘的配套几乎都是一样的，众安顺源府地段最好，距离地铁、彩虹快速路最近，而且旁边就是高新企业园区，城市界面也比较新。 祥生云湖城、绿城桂语映月一街之隔，周边配套几乎一模一样，拼的是产品和房企本身实力。 阳光城上林湖尾盘，最后两套别墅，和其他三个产品不一样定位也不一样。
板块相关配套，不同楼盘稍有不同，不多做赘述。
【政府利好】
银湖科技城、富春硅谷、中国智谷、浙大网新科技园、亚运现代五项馆（在建）等。
【交通配套】
320国道、彩虹快速路延伸隧道（预计2020年底通车）、地铁6号线杭富线（预计2020年底通车）。
【教育配套】
富阳中学国际部，银湖中学，银湖小学（规划）、银湖实验学校，自建幼儿园等 、受降小学。
【医院配套】
富阳第一人民医院、富阳骨伤科医院、浙江省中医院富阳院区（规划），10公里范围浙江省立同德医院、浙一医院之江院区、富阳骨科医院，富阳第一人民医院等。
【公园配套】
银湖板块北面午潮山脉，南面富春山麓，东侧紧邻银湖公园及杭州野生动物园，还有午潮山、黄公望两大森林公园。 好啦，言归正传，下面是我们跑的四个盘和感受，还有相关建议，附在评论区，不喜勿喷。
楼盘地址：杭州市富阳区银湖街道银湖实验学校东侧
总户数：约1400套
装修情况：精装修
均价：精装20500元/㎡（装标3000元/㎡）
容积率：2.3
物业费：2.24元/㎡·月
车位信息：车位比1:1.5
物业公司：祥生物业
户型：二期首开高层房源总共三种户型，建筑面积约93㎡的中间套三房两卫，约98㎡的边套三房两卫，以及约119㎡的边套四房两卫。
绿化率：30%
开发商：杭州祥生弘达房地产开发有限公司
交付时间：2022年4月30日
祥生云湖城体量很大，有1400多户，分一期二期，一期卖得差不多了，还有一些大户型。现在他们主要推的是二期。有一点好，因为一期已经建得差不多了，二期几乎和一期同标准规格，所以你可以看到未来交付得样子，有点像准现房的感觉吧。
一路之隔，对面就是银湖实验学校，这个学校名气比较大，在杭州民办排名前五的。
二期内部部分景观已经修建完毕，比如小区大门、戏水景观等等，比完全看不到的期房安心。
我们看的是93方和99方两个样板房。93方户型较方正，99方细长型的。房间大小还行，厨房间很大还蛮好的。但是每个户型的客厅都很奇怪，既没有阳台也没有飘窗，而且都显得很狭窄。
93方：
99方：
开窗的视野不行，从窗外看过去没有银湖的风景可欣赏，几乎满眼的楼盘，密密麻麻的。除了靠边上的那几栋视野还能看到山，里面的业主就别想推开窗有什么好景色看了。
3000元/㎡的装标其实并不差了，好歹用一些知名品牌吧，但是看他们的装标，很多都是祥生定制。也就是说，云湖城很多装标牌子都不知道是什么牌子，都是祥生自己弄的，完全无证可寻。
云湖城不需要摇号，有购房资格的可以直接买。这也透露着，云湖城的竞争力并不是很大，报名登记的人没有推出房源多，供大于求，去化速度还有待考察。
项目位置：杭州市银湖科技城板块闲富路与上林湖路交叉口
占地面积：约5万㎡
建筑面积：地上建筑面积约10万m²
容积率：2.0
物业公司：绿城物业2.74+0.5能耗
均价：精装20500元/㎡（整盘均价）
层高：2.95
精装标准：3000元 （带绿城标配水地暖&中央空调）
交付时间：2023年7月30号
得房率：约81%起
园区配套：双泳池/全龄花园/慢跑道等
首开楼栋：高层95-103-120、洋房89-100
资金证明：验资50万
桂语映月算是目前绿城在杭州最便宜的房子了吧，和祥生云和湖一街之隔。同样的价格同样的地段，购房者还是优先选择绿城的。
我们去绿城跑盘的时候，售楼处内外就有一种：反正我就在这边，随你买不买的感觉。连沙盘都做得简洁大气。 之前桂语映月已经加推过了，都卖完了，印证了绿城的底气。我们这次看的是103方的样板房。
但是户型设计一直都是绿城的通病，这次也一样，房间格局太小了，尤其是厨房间，比祥生90多方的还小，看起来很不舒服。房间不大，整个户型一般般，常规套路。
不过，103方带有一个小的储藏室，这个储藏室的设置我真的爱了，真的是有贴近生活了。
板块内一样的装标，可是绿城就有地暖。
其他高层户型和洋房户型：
项目位置：科创西路与龙溪北路交叉口以西
开发商：杭州众安银湖房地产开发有限公司
均价：20500元/㎡，含精装3000元/㎡
楼栋：8＃、14＃、15#
户型面积：主力89㎡、95㎡、120㎡
户数：两梯四户
产权：70年
交付时间：预计2023年6月30日（精装交付）
物业费：众安物业物业费：1.74+0.5能耗
绿化率：35%
楼盘要摇号，验资30万，预计十月下旬、十一月加推！
众安顺源府地段在这几个盘中是最好的，距离地铁6号线虎啸杏站700米，1.3公里银湖站，彩虹快速路距离项目500米。高新产业园也在旁边。项目是真的又有风景又是城市的感觉。
楼盘自建幼儿园，这个盘也需要摇号。我们这次看的是95方的户型。
厨房间配有隐形拉门，我蛮喜欢的，有点用心。
其他都是常规操作，没有什么惊喜之处，房间大小一般。
精装修标准对比前面两个楼盘逊色了，很多标准都没有，比如消毒柜什么的。根据介绍，总的标准成本差不多靠近2000元/㎡吧。
项目地址：富阳银湖街道上林路1号
车位：1比1.3的比例，20万一个车位不绑定
产权性质：70年住宅，别墅、合院
占地面积：7.9万㎡
建筑面积：40万㎡
得房率：95%
容积率：0.8
绿化率：40%
交付时间：2021年7月毛坯交付
均价：550-800万元/套左右，还剩最后两套别墅、类别墅
阳光陈上林湖不在朋友的考虑范围内，毕竟别墅太奢侈了，我们路过顺便看下。
阳光城上林湖很久之前就开始卖了，那时候还是其他的房企，后由阳光城接手。因此整个小区的打造一半是其他房企，一半是阳光城。
整个楼盘只剩最后两套房子了，价格分别是235方的554万元/套；247方的729万元/套。可能房子几乎都卖光了，销售就让我们自己随便看看。
这里没有样板房了，就是看户型直接买。
小区环境很好，鸟语花香。整个设计都是这种砖红色别墅，很有复古的感觉，就连观光车也是绿色老爷车！这辆车好有感觉！
随着观光车，部分园区的面貌展现在我们眼前。小区已经部分入住了，有生活氛围，一幢幢别墅隐藏在草木后面，别是滋味。
但是入住率还不太高，因此整个小区显得有些冷清，而且很多配套就是感觉很久没用了，旧旧脏脏的，里面的商业也很多空着的。
因为感觉销售也并不是很想招待我们，我们也是参观而已，就直接离开啦~
个人认为，众安顺源府的地段是最好的，以后工作如果要乘坐地铁，其实买顺源府是最好的，但是装标上会差一些。
绿城和祥生这两个盘是最直接的竞争对手，这两个想比肯定选择绿城，无论是口碑还是品质上来说，绿城更胜一筹。就是你摇不摇得到的问题啦！
如果有钱，在这里买别墅住住真蛮好，可以去看看九龙仓雍景山，目前已经卖完了，后期还会加推，等明年下半年吧！
评论区里，很多网友都在感谢楼主的分享，也有部分网友表示自己也打算去看一看。
来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛、富阳楼市动态
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